川崎市条例評価

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市街化調整区域における容積率等の指定

読み: しがいかちょうせいくいきにおけるようせきりつとうのしてい （確度: 0.95）
所管部署（推定）: まちづくり局指導部建築管理課 （確度: 1）
AI評価日時: 2026-02-17 15:30:01 (Model: gemini-3-flash-preview)
A_法定必須_維持前提 上位法参照あり
必要度 (1-100)
100 (高)
財政負担 (1.0-5.0)
0 (軽)
規制負担 (1.0-5.0)
4 (重)
政策効果 (1.0-5.0)
5 (高)
判定理由
建築基準法に基づき、用途地域の指定のない区域における建築規制数値を定める法定の告示である。自治体の裁量余地はあるが、法執行に不可欠な基幹的規定である。
市街化調整区域における容積率等の指定
平成15年12月26日告示第579号 (2003-12-26)
○市街化調整区域における容積率等の指定
平成15年12月26日告示第579号
市街化調整区域における容積率等の指定
建築基準法（昭和25年法律第201号。以下「法」という。）第52条第１項第８号、第53条第１項第６号、第56条第１項第１号による別表第３（に）欄５の項及び第56条第１項第２号ニの規定に基づき、特定行政庁が川崎都市計画区域のうち、用途地域の指定のない区域を区分して定める容積率、建蔽率及び建築物の各部分の高さの数値を別表第１のとおりとし、法第52条第２項第３号の規定に基づき、特定行政庁が川崎都市計画区域において指定する区域及び当該区域で定める建築物の前面道路の幅員のメートルの数値に乗じる数値を別表第２のとおりとし、平成16年４月１日から施行する。
なお、その関係図書は川崎市まちづくり局指導部建築管理課において一般の縦覧に供する。
附　則（令和２年９月７日告示第495号）
この告示は、公布の日から施行する。
別表第１

区域

法第52条第１項第８号の規定に基づく数値

法第53条第１項第６号の規定に基づく数値

法第56条第１項第１号による別表第３（に）欄５の項の規定に基づく数値

法第56条第１項第２号ニの規定に基づく数値

黒川上

１

10分の８

10分の４

1.25

1.25

黒川東

２

10分の８

10分の４

1.25

1.25

片平・栗木

３

10分の８

10分の４

1.25

1.25

岡上

４

10分の８

10分の４

1.25

1.25

古沢・五力田

イ

ロを除く区域

５

10分の８

10分の４

1.25

1.25

ロ

都市計画道路３・４・４号世田谷町田線の境界並びに小田急電鉄小田原線及び多摩線の軌道の中央から50ｍ以内の区域等

６

10分の20

10分の６

1.25

1.25

上麻生・下麻生

イ

ロを除く区域

７

10分の８

10分の５

1.25

1.25

ロ

都市計画道路３・５・14号野川柿生線の境界から50ｍ以内の区域

８

10分の20

10分の６

1.25

1.25

細山

９

10分の８

10分の４

1.25

1.25

早野

イ

ロを除く区域

10

10分の８

10分の４

1.25

1.25

ロ

都市計画墓園早野聖地公園

11

10分の５

10分の３

1.25

1.25

王禅寺

イ

ロ、ハ及びニを除く区域

12

10分の８

10分の４

1.25

1.25

ロ

都市計画道路３・４・９号尻手黒川線の境界から50ｍ以内の区域等

13

10分の20

10分の６

1.25

1.25

ハ

都市計画公園川崎市制60周年記念総合公園

14

10分の５

10分の３

1.25

1.25

ニ

都市計画ごみ焼却場王禅寺ごみ焼却場

15

10分の20

10分の６

1.5

2.5

潮見台

イ

ロを除く区域

16

10分の８

10分の４

1.25

1.25

ロ

都市計画道路３・４・９号尻手黒川線の境界から50ｍ以内の区域

17

10分の20

10分の６

1.25

1.25

上作延

18

10分の５

10分の３

1.25

1.25

新作

イ

ロを除く区域

19

10分の８

10分の５

1.25

1.25

ロ

都市計画道路３・５・13号子母口宿河原線の境界から50ｍ以内の区域

20

10分の20

10分の６

1.25

1.25

久末

21

10分の８

10分の５

1.25

1.25

浮島

22

10分の20

10分の６

1.5

2.5

上記以外の区域

23

10分の５

10分の３

1.25

1.25

備考
１　この表中の１から23までは、関係図書に表示する１から23までとする。
２　農業振興地域の整備に関する法律施行規則（昭和44年農林省令第45号）第１条第１号に規定する温室の用に供する敷地については、この表に定める数値のうち法第53条第１項第６号の規定に基づく数値は10分の７とする。
３　都市計画法（昭和43年法律第100号）第29条第１項第３号に規定する建築物、学校教育法（昭和22年法律第26号）第１条に規定する学校（大学を除く。）の用に供する施設である建築物、社会福祉法（昭和26年法律第45号）による社会福祉事業又は更生保護事業法（平成７年法律第86号）による更生保護事業の用に供する施設である建築物、医療法（昭和23年法律第205号）第１条の５第１項に規定する病院、同条第２項に規定する診療所又は同法第２条第１項に規定する助産所の用に供する施設である建築物及び介護保険法（平成９年法律第123号）第８条第25項に規定する施設である建築物の敷地（この告示の施行の日（以下「施行日」という。）以後に、これらの用途以外からこれらの用途に変更する建築物の敷地及び新築する建築物の敷地を除く。）については、次のとおりとする。
(１)　法第52条第１項第８号の規定に基づく数値は、この表中10分の８とあるのは10分の10とする。ただし、施行日において容積率が、10分の８を超えていない敷地及び10分の40を超えている敷地については、この限りでない。
(２)　法第53条第１項第６号の規定に基づく数値は、この表中10分の４とあるのは10分の５とする。ただし、施行日において建蔽率が、10分の４を超えていない敷地及び10分の７を超えている敷地については、この限りでない。
(３)　法第56条第１項第１号による法別表第３（に）欄５の項の規定に基づく数値は、この表中1.25とあるのは1.5とする。ただし、施行日において、1.25による道路斜線（法第56条第１項第１号の規定による高さをいう。以下同じ。）を超えていない建築物の部分及び1.5による道路斜線を超えている建築物の部分については、この限りでない。
(４)　法第56条第１項第２号ニの規定に基づく数値は、この表中1.25とあるのは2.5とする。ただし、施行日において、1.25による隣地斜線（法第56条第１項第２号の規定による高さをいう。以下同じ。）を超えていない建築物の部分及び2.5による隣地斜線を超えている建築物の部分については、この限りでない。
別表第２

法第52条第２項第３号の規定に基づく区域

法第52条第２項第３号の規定に基づく数値

黒川上

１

10分の４

黒川東

２

10分の４

片平・栗木

３

10分の４

岡上

４

10分の４

古沢・五力田

イ

ロを除く区域

５

10分の４

ロ

都市計画道路３・４・４号世田谷町田線の境界並びに小田急電鉄小田原線及び多摩線の軌道の中央から50ｍ以内の区域等

６

10分の４

上麻生・下麻生

イ

ロを除く区域

７

10分の４

ロ

都市計画道路３・５・14号野川柿生線の境界から50ｍ以内の区域

８

10分の４

細山

９

10分の４

早野

イ

ロを除く区域

10

10分の４

ロ

都市計画墓園早野聖地公園

11

10分の４

王禅寺

イ

ロ、ハ及び別表第１の王禅寺区域のニを除く区域

12

10分の４

ロ

都市計画道路３・４・９号尻手黒川線の境界から50ｍ以内の区域等

13

10分の４

ハ

都市計画公園川崎市制60周年記念総合公園

14

10分の４

潮見台

イ

ロを除く区域

16

10分の４

ロ

都市計画道路３・４・９号尻手黒川線の境界から50ｍ以内の区域

17

10分の４

上作延

18

10分の４

新作

イ

ロを除く区域

19

10分の４

ロ

都市計画道路３・５・13号子母口宿河原線の境界から50ｍ以内の区域

20

10分の４

久末

21

10分の４

備考
この表中の１から８まで、９から14まで及び16から21までは、関係図書に表示する１から８まで、９から14まで及び16から21までとする。